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玩高價收房低價出租套路 托管公司內藏陷阱

2020-11-10 08:56:06 來源:工人日報

有的托管公司高價從房東手中收到房子月付租金,低價租給房客卻收1年租金,然后卷款“跑路”;有的托管公司實則為裝修公司的外殼,更多的是為了賺取裝修費用。房屋托管公司“跑路”等違約現象引起的案件數量逐年增多,引發社會關注。

手里有空房,尋找租客未免有些麻煩,若是有人代勞,省心又省力。但世事難料!好事背后,竟暗藏陷阱。

近年來,一些房屋中介公司已經不滿足獲取中介費,而是以“承租人”或“出租人”的身份,收房再出租,賺取租金差價。中介公司作為房屋租賃合同一方,因“跑路”等違約現象引發的案件數量逐年增多。近期,昆明市住房和城鄉建設局房屋管理中心接到不下6起有關房屋托管糾紛的投訴?!豆と巳請蟆酚浾邔Υ诉M行了調查。

500名房東被坑

今年5月,昆明市民姚先生在58同城上發布了昆明市西山區春苑小區一套95平方米住宅招租的信息。隨后,一個自稱是重慶一城一家房屋管理有限公司的工作人員通過58同城上登記的電話找到了他。

“我本來是以1500元每月對外招租的,這位工作人員表示可以幫我高價租出去,但房租只能月付,而且有45天房屋空置期,如果配齊全套家電,還會將房租從1500元提升至2000元對外進行招租,我看條件還可以,就答應將房子交由他們托管。”姚先生說。

合同簽了,房子也交給這家公司了,姚先生拿到了押金和第1個月的房租,等到該收取第2個月的租金時,這家公司老板卻卷款跑了。

后來,姚先生私下找租客了解到,他的房子居然是以每個月1200元租給租客的,根本不是當初說的2000元。而且,公司向租客一次性收取了1年的房租以及1個月押金。

“高收低拋,這不是明顯在設套么!我去派出所報案才知道,跟我一樣被坑的房東在昆明就有500多人。”姚先生說。

不僅是房東,通過托管公司租房的租客,更是焦心。市民周小姐說,去年年底通過一家房產經紀有限公司租了1套房子,月租1300元。周小姐一次性向托管公司交納了半年的租金、押金及服務費。但是,讓她沒想到的是,才入住一段時間,麻煩就來了。托管公司突然跑路了,而真正的房東并沒有收到這筆租金。如今,房東想收回房屋,自己交了房租卻面臨被逼搬走的處境。

托管公司內藏陷阱

對于普通租客來說,房屋托管公司能提供充足的房源、相對實惠的價格、標準化的居住條件。對房東來說,將房屋交給托管公司,好處就在于方便、省心,“躺著收租”看起來確實很美。然而,去年以來,網絡上關于房屋托管公司跑路、失聯的消息不絕。

“正常情況下,托管公司從房東手上以低于市場價收房子,提價后,對外出租。一方面可以賺取差價,一方面可以賺取傭金,本是無可厚非的正常生意。”昆明新亞地產銷售副總章先生透露,但是市場中卻存在亂象。一些托管公司存心騙錢,直接高價從房東手中收到房子,然后低價租給房客,但是要求房客一次性付清1年租金,實際給房東只付了1個月租金。最后,到一定程度,就卷款跑路。還有一些托管公司,全額收到客戶1年的租金。手中有錢后就在外面收更多房子,但是因為市場行情不好,房屋出租率不高,最后就直接跑路。

昆明市住房公積金中心工作人員費林則告訴記者,有的托管公司實則為裝修公司的外殼,更多的是為了賺取裝修費。雖然會進行一段時間的托管服務,但經營不久就會面臨房屋租不出去的情況。如果房屋運營并不好,托管公司就可能不支付租金給房東,造成的影響只能是房東自己提出解除合同。而根據霸王合同約定,解除合同他們不需要支付任何違約金。

“我們之前接到一起投訴,房東在與托管公司簽訂合同時也十分小心,去實地辦公場地進行簽約,但最后公司還是失聯了。經查證,發現簽約場地所有辦公用品都是按月租來的,真是讓人防不勝防。”昆明市住房和城鄉建設局房屋管理中心一名工作人員說。

謹慎選擇房屋托管

云南新金橋律師事務所律師宋錫安表示,房東和租客選擇住房租賃企業之前,首先要了解該企業是否在市場監管部門辦理企業登記,以及該企業是否被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單等。其次,要警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過低租金或租金打折的誘惑,在租房之前,要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場租金水平,對明顯低于市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信,以防落入圈套而上當受騙。

有業內人士認為,租賃雙方催生了巨大的市場,中介和托管公司應運而生,服務本身沒有問題。如何避免“跑路”事件發生,還需要市場、金融等方面的監管出手。當下,房東和租客都要擦亮眼睛,慎重選擇。

記者:黃榆

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