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多個長租公寓品牌接連“暴雷” 全國已注銷長租公寓相關企業約170家

2020-10-22 09:49:43 來源:中國新聞網

今年以來,多個長租公寓品牌接連“暴雷”,這個站在“風口”上的行業體現出更多風險與機遇并存的特征。

今年8月份,杭州長租公寓友客、巢客相繼暴雷,此后,寓意、適享、嵐越公寓等也被曝已人去樓空。蛋殼公寓亦傳出“跑路”傳聞,雖其隨后否認這一說法,但不少房東反映其強硬要求降價、給予免租期等,經營壓力加大。實際上,2018年以來,長租公寓行業就頻頻暴雷,多家長租公寓企業因資金鏈斷裂、經營不善而破產,導致眾多房東、房客蒙受損失,引發外界較大關注。

天眼查21日發布的《房地產行業企業數據報告(2020)》顯示,以工商登記為準,目前全國已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家,占相關企業總量的15%。

此外,該機構數據顯示,全國約有22%的長租公寓相關企業存在過經營異常,近5%的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。

長租公寓雖從無到有已經歷了10多年的發展。在政策和資本的雙輪驅動下,長租公寓行業自2015年開始站上風口。天眼查數據顯示,當年,全國長租公寓相關企業年注冊量首次突破100家,而后每年相關企業的年注冊量均在100家以上。截至9月,今年全國已新增長租公寓相關企業超過110家,全國目前共有900余家長租公寓相關企業。

值得注意的是,天眼查App顯示,“暴雷”的長租公寓企業,基本都頻繁地發生工商變更。以巢客的關聯公司杭州適享科技有限公司為例,今年以來,該公司共發生兩次法定代表人變更,4月,原法定代表人張嘉龍退出,由黃大坤接任;8月,黃大坤退出,由陳挺繼任。杭州友客房地產代理公司也于今年4月開始發生投資人、法定代表人的數次變更。

長租公寓的危機頻繁爆發引來相關部門的高度重視。史上“最嚴”住房租賃政策在各城市相繼出臺。

住房和城鄉建設部也于9月公布了《住房租賃條例(征求意見稿)》,其中明確,住房租賃企業存在支付房屋權利人(房東)租金高于收取承租人(租客)租金,或是收取租客租金周期長于給付房東租金周期等高風險經營行為的,應將其列入經營異常名錄,并加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

業內人士認為,監管層對于“高進低出”和“長收短付”的做法是持否定態度的,政策管控收緊或將減少長租公寓暴雷的風險。

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