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熱點城市繼續出臺樓市調控政策 加入調控大軍“隊伍”大

2020-10-12 11:11:00 來源:第一財經

節后,熱點城市繼續出臺樓市調控政策。最新的一個城市是紹興。

紹興、徐州加入調控大軍

紹興市住建局發布《關于進一步促進房地產市場平穩運行的通知》,紹興市區(含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區)新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度,須經區聯席會議審議通過后提交市聯席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素,加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

10月9日晚,徐州市住建局官網發布《關于進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》,通知從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監管、房地產金融政策、限售等多方面給出指導政策。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,紹興、徐州都屬于下半年樓市較熱的三線城市,持續上漲的房價,使得調控收緊的必要性提高。

貝殼研究院統計整理數據顯示,紹興新房成交均價在同比去年同期增長13.1%,且自4月以來環比持續增長。此次調控力度的加強,穩房價是主要目標。

根據國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,今年8月徐州一手房環比上漲0.8%,同比上漲11.6%。二手房環比上漲0.8%,同比上漲7.3%,上漲壓力較大。同時,根據中原地產研究中心的統計,2020年前三季度,徐州土地交易收入總金額達到372.8億元,同比大幅上漲73%,位居全國第29名。

其中,今年7月14日,原壩山熱電廠地塊以12412元/平方米成交樓面價被碧桂園拿下,成為徐州樓面價最高的地塊。僅過了14天,7月28日,大龍湖BC地塊成交樓面價16180元/平方米,再創新高。8月11日,南京頤居置業有限公司經過147輪激戰,以19.3億摘得原華東機械廠D地塊,成交樓面價為16906.7元/平方米,溢價率143.99%,再度刷新樓面價新高。一個月內三度刷新樓面價新高,可見徐州土地市場熱度之高。

長三角、華南熱度高

徐州、紹興出臺樓市調控政策,也使得近期加入調控大軍的“隊伍”進一步壯大。

今年7、8月,就房地產市場問題,中央高層和相關部委連續召開三場會議,三度重申“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,強調堅持問題導向,高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題。這三場會議涉及至少央行、住建部、銀保監會、證監會等部委,十幾個熱點城市以及多家大型房地產企業。

根據中原地產研究中心統計,從7月開始,到目前已經至少27個城市發布了超過30次收緊調控政策。從這些城市的分布來看,長三角、華南最為集中。

張大偉說,今年以來,房價走勢呈現顯著的區域分化,漲幅明顯的主要集中在長三角和華南的城市,一二線和三四線城市都有。而華北、東北等地只有個別二線城市漲幅明顯;鄭州、濟南、石家莊等中心城市都出現明顯下降。

58同城、安居客發布的2020年《國慶長假樓市觀察》顯示,一線城市中,上海、廣州國慶期間新房找房熱度排名靠前,且與去年同期相比熱度上漲明顯,北京國慶熱度同比去年略有下行;新一線城市中,西安、重慶國慶期間新房找房熱度排在前兩名,同比去年均有不同程度上漲。從全國范圍來看,其他熱點城市中,昆明、寧波新房找房熱度排前兩位,同比去年也都有上漲。無錫、南寧和福州緊跟其后,新房找房熱度排在前五。

廣州海珠區一位房產中介告訴第一財經記者,9月以來,所在板塊成交仍比較火熱,當前改善型換房需求很旺,高總價新房交易明顯上升。

58安居客房產研究院分院院長張波預計,四季度樓市出臺調控的城市還將進一步增多,熱點城市漸進式調控收緊的步伐還將持續,調控的節奏也會更傾向于“補漏洞”和保障無房戶的購房需求,房價總體將保持平穩態勢。

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